韶关市土地储备办法
广东省韶关市人民政府
韶关市人民政府令第30号
《韶关市土地储备办法》已经2006年6月27日韶关市人民政府第十一届41次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长 徐建华
二○○六年七月十二日
韶关市土地储备办法
第一条 为了加强政府对土地市场的宏观调控，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，促进城市建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，结合实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于市辖区行政区域内的土地储备。
第三条 韶关市土地储备出让工作领导小组(以下简称领导小组)负责批准本市土地储备计划，监督计划执行和资金运作情况，监控土地资产运作，协调解决土地储备中的重大问题。
市国土资源局(下称国土资源部门)负责土地储备计划的审核和土地储备的日常监督管理工作。
发改、财政、建设、规划、物价、监察、审计等部门应当按照各自的职责，协助做好土地储备工作。
第四条 韶关市国土资源储备交易中心(以下简称储备中心)受市政府委托，在领导小组和国土资源部门的领导下，代表市政府实施土地储备工作。
政府对土地实行垄断运营和计划供应。除储备中心外，任何单位或者个人不得擅自储备土地。
第五条 下列土地应当纳入储备范围：
(一)为实施城镇规划而批准征收的土地和农地转用的土地；
(二)为公共利益需要收回的土地；
(三)因单位撤销、解散、破产、产业结构调整、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；
(四)经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等国有土地；
(五)土地出让等有偿使用合同约定的期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地；
(六)为实施城镇规划收回的土地；
(七)政府依法收回的闲置土地；
(八)土地使用权转让中申报价格比标定地价低20%以上，政府行使优先购买权而取得的土地；
(九)土地使用者向政府申请收回的土地；
(十)城镇规划区范围内的无主土地；
(十一)其他需要储备的土地。
第六条 纳入储备范围的土地由储备中心向社会公布，并抄送发改、规划、财政、建设等有关部门。已公布纳入储备范围的土地，产权登记部门不得为其地上建筑物、构筑物、附着物办理产权变更登记。
第七条 储备中心应当根据土地利用总体规划、城市总体规划、产业结构调整及土地市场供求状况，编制土地储备年度计划，经国土资源部门审核同意后，报领导小组审核批准。
储备中心应当严格按照领导小组批准的土地储备年度计划实施。确需改变计划的，应当经国土资源部门审核同意，重新报送领导小组批准。
第八条 纳入储备范围的集体所有的土地，通过征收的方式储备。
第九条 下列国有土地，通过无偿收回的方式储备：
(一)因单位撤销、解散、破产、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；
(二)经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等国有土地；
(三)土地出让等有偿使用合同约定的期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地；
(四)政府依法收回的闲置土地；
(五)依法应当无偿收回的其他国有土地。
第十条 下列国有土地，通过有偿收回的方式储备：
(一)为公共利益需要收回的土地；
(二)因企业改制、产业结构调整等原因调整出的行政划拨土地；
(三)为实施城镇规划收回的土地；
(四)依法应当有偿收回的其他国有土地。
第十一条 以征收、收回的方式储备土地的，土地储备程序按照土地管理法律、法规、规章的有关规定办理。
第十二条 下列国有土地，通过收购的方式储备：
(一)土地使用权转让中申报价格比标定地价低20%以上的国有土地；
(二)土地使用者向政府申请收回的土地；
(三)可以依法收购的其他国有土地。
第十三条 以收购的方式储备国有土地应当遵循下列程序：
(一)收购登记。由储备中心向土地使用权人发出土地收购通知书。土地使用权人接到通知后，应当持有关资料到储备中心进行收购登记。土地使用者向政府申请收回土地的，直接持有关资料向储备中心申请收购，办理收购登记。
(二)资料移交。土地使用者向政府申请收回土地的，应当向储备中心提交下列资料(通知收购的，应当提交除申请书之外的下列所有资料)：
1、申请书；
2、法人身份证明书(属个人的，为本人有效身份证明)，委托办理的，应当提供授权委托书；
3、营业执照及复印件；
4、土地使用权合法凭证；
5、房屋所有权合法凭证；
6、土地平面图；
7、主管部门意见；
8、其他需要提交的资料。
(三)权属核查。储备中心对申请人提供的土地和地上建筑物、构筑物、附着物的权属情况、面积、四至范围、土地用途等情况进行实地调查，报国土资源部门审核。
(四)价格确定。储备中心与土地使用权人协商委托具有相应评估资格的评估机构对土地、地上建筑物、构筑物、附着物的收购价格进行评估，参照评估价格，协商确定收购价格。政府行使优先购买权的土地收购价格按照土地转让申报价格确定。
(五)征询规划意见。储备中心根据申请和实际调查情况，向市规划部门征求意见，确定土地规划用途及规划控制指标，并出具规划图件。
(六)投资分析。储备中心根据调查和规划部门出具的意见，结合评估结果和土地市场的实际情况，对土地收购的投资总额和收益进行分析，作为土地收购决策的依据。
(七)方案报批。储备中心根据土地权属调查和投资收益分析结果，拟定土地收购、储备、出让的具体方案，报国土资源部门批准。
(八)签订合同。土地收购方案批准后，由储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。《国有土地使用权收购合同》一般应当载明以下内容：
1、合同双方当事人；
2、土地的位置、四至范围、面积、用途及权属依据；
3、收购价款、支付方式和期限；
4、土地交付的期限和方式：
5、双方的其他权利和义务；
6、违约责任；
7、纠纷处理的方式；
8、双方需要约定的其他事项。
(九)支付价款。储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的土地收购价款、支付方式和期限支付；以土地置换方式收购的，结算并补偿差价。
(十)权属变更。储备中心根据《国有土地使用权收购合同》的约定支付价款后，向国土资源局、建设等行政管理部门申请办理权属注销登记手续。
(十一)土地移交。原土地使用权人根据《国有土地使用权收购合同》约定的期限和方式，向储备中心交付被收购的土地和地上建筑物、构筑物、附着物。土地使用权交付后，即纳入市政府土地储备库管理。
第十四条 土地储备涉及城市房屋拆迁的，根据国家、省、市有关城市房屋拆迁管理的规定办理。
第十五条 储备中心可以通过以下方式对储备土地及其地上建筑物、构筑物、附着物进行前期开发利用或者处理：
(一)拆迁安置。储备中心接收储备土地后，可以根据储备土地的实际和规划用途，依法对储备土地上的建筑物、构筑物、附着物实施拆迁安置。委托拆迁的，应当通过招标的方式确定拆迁单位。
(二)前期开发。储备中心在储备土地供应前，应当完成储备土地建筑物、构筑物、附着物的拆除和土地平整以及设施配套等前期开发工作。前期开发应当采取招标的方式确定工程施工单位。
(三)土地利用和整理。储备土地交付后供应前，储备中心可以通过下列方式，对储备土地使用权单独或者连同地上建筑物、构筑物、附着物进行利用：
1、出租。储备中心应当通过招标的方式确定承租人。
2、抵押或者临时改变用途。储备中心应当依法到有关部门办理审批或者登记手续。
3、土地整理。储备中心可以根据实际需要，对储备土地进行整理(包括对储备土地上的建筑物、构筑物、附着物进行修葺、拆除和清理处置等)。
第十六条 储备土地用于经营性房地产开发建设项目的，应当通过有形土地市场采取公开招标、拍卖、挂牌交易或者上网竞价的方式确定土地使用权人。具体操作办法按照国家、省、市有关规定执行。
储备土地用于非经营性用途的，可以通过协议出让或划拨的方式确定土地使用权人。
第十七条 土地储备工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、泄露机密，或者利用职务上的便利索贿、受贿的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
储备中心未将土地储备收益上缴财政的，由财政部门责令纠正；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 土地储备资金管理办法由市财政局、市国土资源局另行协商制定。
第十九条 各县(市)土地储备参照本办法执行。
第二十条 本办法自发布之日起施行，2001年6月20日颁发的《韶关市土地收购储备实施办法》同时废止。
内江市人民政府关于印发内江市城区户外广告设置管理暂行办法的通知
四川省内江市人民政府
内江市人民政府关于印发内江市城区户外广告设置管理暂行办法的通知
内府发〔2008〕70号
各县（区）人民政府，市级各部门：
《内江市城区户外广告设置管理暂行办法》已于2008年12月16日经内江市五届人民政府第82次常务会议研究同意。现印发你们，请认真贯彻执行。
二〇〇八年十二月二十五日
内江市城区户外广告设置管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强内江城区范围内的户外广告设置管理，规范户外广告设置行为，维护市容整洁美观，根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》、国务院《城市道路管理条例》、《四川省城市市容和环境卫生管理条例》、国家工商行政管理总局《户外广告登记管理规定》、建设部《关于加强户外广告、霓虹灯设置管理的规定》等法律法规规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡在内江城区范围内（高速路道路两侧30米以内由交通行政主管部门负责规划、设置）的户外广告设置，均应遵守本办法。
本办法所称户外广告设置，是指利用公共、自有或者他人所有的建筑物、构筑物、场地、空间、水域、道路、车站、码头、交通工具、公共设施、空飘物、充气物等载体上利用文字、图像、电子显示牌（屏）、实物实体造型等表达方式设置、张贴、书写、嵌入、悬挂广告的行为，包括霓虹灯、灯箱、橱窗、标识牌、公告栏、宣传栏、阅报栏、画廊、指示牌、实物造型、招牌、标语、条幅等独立或附属式广告。
本办法所称的大型户外广告，是指面积超过50平方米以上的户外广告。
第三条 内江市城市管理局是内江城区户外广告设置的行政主管部门，负责本市城区户外广告的设置规划、管理监督、综合协调等工作。市安监、规划和建设、工商、公安等有关部门按照各自职责协同实施本办法。
第四条 任何单位和个人不得违规设置户外广告。
第二章 户外广告设置原则
第五条 户外广告的设置应符合城市广告规划和技术规范的要求，与城市市容街景及周边建筑风格相统一，有利于城市亮化、美化。
户外广告规划，由市城市管理行政主管部门会同市规划和建设、工商等相关部门共同制定，报市人民政府批准后实施。
户外广告规划是行政机关审批户外广告设置的主要依据。
第六条 有下列情形之一的，不得设置户外广告：
（一）利用交通安全设施、交通标志的；
（二）影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志使用的；
（三）妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；
（四）国家机关、文物保护单位和名胜风景点的建筑控制地带；
（五）市人民政府禁止设置户外广告的区域；
（六）利用建筑物屋顶的；
（七）户外广告设置规划确定的不得设置广告的其他情形。
（八）利用违章建筑和被鉴定为危险房屋作为附着物的。
（九）法律法规明确规定的；
第七条 在道路及其两侧设置户外广告，不得妨碍安全视距或影响通行；不得遮挡绿化和市容景观；不得遮挡路灯、交通标志、交通信号；不得妨碍无障碍设施使用。
第八条 依附于建筑物、构筑物及其他设施设置的户外广告，不得影响城市风貌景观和市容环境；不得超过有关规划、规范限定的高度、尺度；不得影响相邻单位或住户的通风、采光、消防等功能的正常使用。
第三章 户外广告设置管理
第九条 在内江城区范围内的道路、桥梁及其附属设施和绿地、河堤、公交站棚（点）等公共载体设置户外广告的，须通过公开拍卖、招标取得城市公共空间广告经营权；利用非公共资源载体设置户外广告的，载体经营权通过协议、拍卖等方式取得。城市公共空间广告经营权实行有偿经营，收入统一纳入财政管理。需要采取市场化方式建设市政设施,可将设施上的广告设置一并纳入,统一进行市场化运作。载体经营权拍卖、招标的具体办法由市政府另行制定。
第十条 户外广告载体经营权可依法转让，但法律、法规、规章规定不得转让的除外。
第十一条 户外广告设置，应当符合下列规定：
（一）符合户外广告设置总体规划、详细规划；
（二）符合节能和环保要求，采用新技术、新材料、新能源、新工艺、造型美观；
（三）户外广告设施的设计、制作和安装，应当符合相应的技术、质量标准。严格执行安全技术规定和要求，保证施工安全及设置期限间广告设施的牢固安全。并应委托相应资质单位对施工图纸进行审查和工程进行全程监理。
大型户外广告设置完毕后，应向市城市管理行政主管部门报送监理报告备案。
（四）大型户外广告设置期限内设置单位每年须向市城管局提交有资质单位的质量安全鉴定意见。
（五）店招、招牌广告不纳入行政审批，按属地管理原则，由辖区政府进行日常监督管理。
（六） 临街底楼店铺设置招牌，高度应设置在店门楣上方，在同一条街道或同一幢房屋设置的招牌下沿距地面高度应相对一致，宽度不超出该店铺两侧墙面,风格须与主体建筑相协调；
多个单位共用一幢楼房的，可在划定区域内，集中设置招牌；
（七）按规定配置的夜景光源，不得与道路交通标志、信号相近似。
第十二条 户外广告设置必须按规定向市城市管理行政主管部门提出申请，并提交以下材料：
（一）申请书；
（二）营业执照复印件；
（三）场地、设施所有权或使用权证明；
（四）户外固定广告制作说明、设计图、效果图或模型，附设计单位出具的在广告设施设置期间的安全保障及设置后广告设施的维护方案；
（五）大型户外广告设置须出具有资质单位对施工图的审查报告和工程监理合同书及审查单位和工程监理单位资质证书、营业执照等证明材料；
（六）申请设置公益性户外广告的，应当出具相关部门的证明文件；
（七）需使用住宅小区建筑设置户外广告的，要提交小区业主管理委员会同意的证明材料；
（八）法律、法规、规章规定的其它文件。
第十三条 户外广告设置单位或个人是保证广告安全的主体责任单位，应当按照有关技术标准定期进行安全检测，加强维护，保证其牢固安全，并对安全检测不合格的户外广告设施应当立即整修或拆除。
第十四条 审批部门应当自收到户外广告设置申请7日内对申请人的申请进行审查。对符合设置条件的，书面通知申请人；对申请材料不齐或不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补充的全部资料。在规定时间内申请人未补充材料的，视同撤回申请。申请人仍需设置户外广告的，应当重新申请。
第十五条 经批准设置的大型户外广告，须在批准时间内完成全部设置（含灯具），逾期未完成设置的作自动放弃处理。
第十六条 大型户外广告设施应当按批准的位置、形式、规格进行设置，不得擅自更改。确需更改的，应当在批准后30日内按申请设置程序办理变更手续。
户外广告设置单位或个人须在户外广告的右下角标明《户外广告登记证》号、户外广告设置单位或个人及设置期限。
第十七条 市城市管理行政主管部门、市安全行政主管部门及辖区人民政府，负责定期对户外广告进行安全管理监督检查。
第十八条 申请人经城管局同意，取得户外广告空间占用使用权后，再向工商行政管理部门申请户外广告内容的核准登记。
第十九条 按规定设置的户外广告，任何单位和个人不得非法占用、拆除、遮盖或者损坏，如因城市规划建设和管理需要拆除的，应按有关规定处理。
第二十条 户外广告设施闲置时间不得超过30日，闲置期间应发布公益广告或招商广告。
户外广告设施每年连续发布公益广告的时间不得少于15天。
第二十一条 大型户外广告的设置期限不超过3年；期满后需延期设置的，应当在到期之日前30日内重新申请。有效期满不再申请延期的，须在期满20日内无条件自行拆除。
第二十二条 户外广告设置单位或个人必须保证广告设施质量安全、安全和外形美观，并定期检测、维修、油饰。对污染、破损、掉字等存在缺陷的户外广告或存在安全隐患，必须及时维修、更新或拆除；
第二十三条 因举办大型文化、宣传、体育、公益活动或者商品交易会、展销会等确需设置大型临时户外广告的，由申请人按户外广告设置程序申请办理临时性广告审批手续，并于批准设置期满后2日内自行拆除。
施工围墙设置临时户外广告宣传开发项目的，按临时性广告办理相关手续。
第四章 法律责任
第二十四条 户外广告设置单位或个人依法承担户外广告设施引发的安全责任；为设置在建筑物上的户外广告提供虚假建筑物安全证明，引发户外广告设施安全质量事故造成损失的，房屋安全鉴定机构或者设计单位应依法承担赔偿责任，触犯法律的，依法追究直接责任人的法律责任。
因户外广告造成生产事故致人伤亡或重大经济损失的，按《生产安全事故和调查处理条例》予以严肃处理。
第二十五条 设置户外广告不符合本办法的，由市城市管理行政主管部门根据《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十五条之规定，责令有关单位和个人限期改造或拆除；逾期未改造或拆除的，由市城市管理行政主管部门依法予以拆除，并可根据《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第四十一条之规定，对违法个人处100元以下罚款，对违法单位和经营者处以2000元以下罚款。
第二十六条 违规设置户外广告设施的，由市城市管理行政主管部门根据《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第四十二条之规定，责令其限期拆除，并对违法个人可并处1000元以下罚款，对违法单位和经营者可并处20000元以下罚款。
第二十七条 因城市规划建设和管理需要拆除的大型户外广告，市城市管理行政主管部门应当提前15日书面通知设置单位或个人自行拆除，并撤销其准予设置的行政审批决定。设置单位或个人按规定自行拆除后，按有关规定给予补偿。
第二十八条 已经登记的户外广告，未按规定在右下角清晰标明户外广告登记证号的，根据《户外广告登记管理规定》第二十一条之规定，由工商行政管理机关责令改正，处以一千元以下的罚款。
第二十九条 未经核准登记擅自发布户外广告的单位和个人，根据《户外广告登记管理规定》第十八条之规定，由工商行政管理机关没收违法所得，并处以三万元以下的罚款，限期补办登记手续，逾期不补办登记手续的，责令停止发布。
第三十条 当事人对具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第三十一条 行政管理和执法人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按有关规定予以处理。
第五章 附 则
第三十二条 各县可参照执行。
第三十三条 本办法自2009年 1 月 1 日起施行。
